ANALYSES DE MARCHE
: L'étude
annuelle "AGRI FRANCE 2006/07
" est disponible elle a été
publiée le 30.01.07 par Bnp
Paribas
Agri France,
filiale specialisee de BNP Paribas
Banque Privee dans l'investissement
en foncier rural, publie son etude
annuelle sur l'analyse du marche pour
2006, en s'appuyant sur un parallele
entre valeur fonciere et surface constitutive
du marche. En complement de cette
etude, un focus a ete realise sur
les demeures d'agrement et leur valorisation.
Synthese de
l'etude : Foncier Rural Francais
- Un
marche du foncier-rural qui connait
des evolutions tres disparates en
fonction des secteurs Au cours de
l'annee 2006, les grandes tendances
observees sur les differents secteurs
du foncier-rural depuis quelques annees
se sont confirmees. Les proprietes
rurales d'agrement ont ainsi suivi
la hausse de l'immobilier urbain,
en particulier dans les zones peri-urbaines
ou une part croissante de citadins
sont alles chercher leur residence
principale. A noter que les demeures
haut de gamme sont restees un peu
a l'ecart de cette envolee des prix.
Le marche du foncier viticole poursuit
sa correction. Les baisses que connaissent
pratiquement tous les vignobles ont
le merite d'assainir le marche. L'investissement
se rapproche ainsi du niveau de rentabilite
de ce secteur. Pour les terres agricoles
de production, le marche foncier parait
proche des fondamentaux, a la -forte-
nuance pres qu'un allegement des reglementations
redonnerait une valeur concurrentielle
au foncier agricole comme investissement
patrimonial. En foret, la hausse plutot
graduelle du foncier indique un marche
raisonnable, avec le retour d'une
bonne conjoncture pour le bois. La
foret batie, elle, se retrouve emportee
par le courant de hausse sur les residences
secondaires.
- Un
pouvoir d'attraction heterogene pour
chaque secteur Ces evolutions
tres differentes en fonction des secteurs,
sont particulierement mises en lumiere
par un constat assez paradoxal : la
valeur fonciere de chaque secteur
est totalement decorrelee de la surface
occupee. Ainsi les proprietes d'agrement
representent 50% de la valeur du marche
global alors qu'elles ne representent
que 10% des surfaces. A l'oppose,
les transactions de terres agricoles
ont fournis 23% de la valeur du marche
pour 64% des surfaces. On peut ainsi
calculer le pouvoir d'attraction de
chaque secteur du foncier par son
rapport %valeur/%surface : en tete
sortent les proprietes d'agrement
(5) suivies de l'artificialisation
(3) puis du vignoble (1,5) ; loin
derriere se trouvent les terres agricoles
(0,3) et la foret (0,3).
- Demeures
d'agrement : valoriser son
investissement Si le pouvoir d'attraction
des demeures d'agrement n'a jamais
ete aussi haut, l'investisseur peut
avoir a coeur d'optimiser son potentiel
economique. Pour generer des revenus
complementaires, 3 pistes peuvent
etre etudiees :
· les locations : hebergement,
receptions, peche, chasse
· la restauration
· les prises en pension d'animaux
En fonction
de la situation du domaine et de la
configuration de ses batiments, il
pourra etre envisage plusieurs types
d'activites allant de la table d'hote,
au gite en passant par le camping.
Ces activites necessitent, dans la
majorite des cas, des agrements specifiques
et peuvent se reveler exigeantes en
temps. Elles constituent neanmoins
une source de revenus compensatoires
aux frais qu'engendrent souvent une
propriete d'agrement. A noter qu'en
fonction de l'activite, les revenus
generes rentreront dans une categorie
d'imposition propre.
A propos d'Agri France
Au sein de
la Banque Privee, dans le cadre d'une
approche patrimoniale globale, Agri
France conseille ses clients dans
leur diversification en foncier rural.
Elle les assiste dans l'estimation,
les transactions et la gestion de
bien ruraux. Agri France a deploye
un reseau de correspondants regionaux,
agronomes, forestiers, ... tous "homme
de l'art" dans leur specialite.
Vignobles,
forets, domaines agricoles, chateaux,
chasses et proprietes d'agrement constituent
des elements de stabilite. Par leur
reaction contra cyclique aux mouvements
financiers, ils permettent d'equilibrer
les risques des investissements.
Outre l'approche
financiere, l'ingenierie patrimoniale
de la banque, avec un dispositif a
Paris, et dans les 8 regions de France,
ainsi que sur les principales places
financieres mondiales (Suisse, Luxembourg,
Italie, Espagne, mais aussi, Hong
Kong et Singapour) propose notamment
aux clients de diversifier leur patrimoine.
Agri France, mais aussi la structure
d'investissement en œuvre d'art
ou celle specialisee en immobilier
citadin de prestige, offrent aux clients
d'investir dans des placements associant
plaisir et rentabilite.
NDLR :
La rédaction
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et de professionnels de
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et financière de
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de Pascal
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