L' EDITORIAL Régional de Philippe REAL Grand Reporter

 

L’investissement immobilier en Région

 

A propos de la crise du logement social auquel la Région Paca n’échappe pas, bien au contraire, il est intéressant de se pencher sur une note qui vient de sortir et qui fait le point sur l’investissement "institutionnels".

 

© pacainfoeco 07

 

En progression constante depuis 2002, la part des investisseurs institutionnels dans l’investissement immobilier en Régions a atteint le chiffre record de 3, 5 Mds d’euros en 2005. Des volumes qui, compte tenu des premières données disponibles, devraient même encore être dépassés en 2006.

Pour 2005, les Régions représentent ainsi 22 % du marché français. Une part qui devrait cependant légèrement fléchir pour l’année 2006 en raison d’investissements record en Ile-de-France.

 

Il est à noter que l’intérêt des investisseurs institutionnels s’est porté, de manière indifférente, sur tous les produits, qu’ils concernent l’immobilier d’entreprise ou le résidentiel. En 2006, trois métropoles régionales ont connu des volumes d’investissements supérieurs à 2005 : Aix - Marseille avec 342 millions d’euros ( + 38 % ), Nice - Sophia avec 334 millions d’euros ( un niveau qui a presque quadruplé ) et Nantes avec 104 millions d’euros ( soit trois fois plus qu’en 2005 ).Lyon reste cependant leader avec 421 millions d’euros.

 

La progression de l’investissements en Région est encouragée par des niveaux de rendements élevés en comparaison des autres marchés immobiliers. Les taux de rendement sont restés stables au cours des trois premiers trimestres de l’année 2006 et s’échelonnent de 6, 10 % à Lyon à 8,50 % à Bordeaux.

 

Ces taux devraient cependant s’orienter à la baisse au cours de l’exercice 2007 en raison de la pression exercée sur les produits disponibles et de l’afflux de capitaux en recherches de placement.

© pacainfoeco 07

 

Mais, au-delà l’intérêt conjoncturel lié aux niveaux de rendement, le déplacement des investissements vers les Régions en France s’explique également par des évolutions structurelles : mouvements migratoires et le développement des transports ( TGV ) ont conduit les Régions à se réorganiser et à constituer de grands pôles comme celui de Marseille - Toulon - Aix.

 

En 2007, la tendance est à la poursuite de l’engouement oer Île de - France, alimentée par une demande toujours diversifiée.

L’arrivée des Opci et des Scpi Robien ainsi que la volonté des investisseurs institutionnels de diversifier les risques devraient, par ailleurs, maintenir l’intérêt pour le résidentiel.

 

A noter que deux autres facteurs ont facilité les investissements immobiliers institutionnels, une politique incitative de l’Etat pour faire face à une crise du logement sévère en France, un retard considérable de programmes en Région ( exemple Paca ) et des taux de prêts immobilier bas.

 

Philippe Réal ( Sources Ad Valorem )

© photo mh07 -

 

En savoir plus - liens internet :       Conseil régional paca : http://www.regionpaca.fr Préfecture de région Paca : http://www.paca.pref.gouv.fr/frameset.php Conseil général B.du R. : http://www.cg13.fr/ Conseil général du Var : http://www.cg83.fr/dispatch.do Conseil général du Vaucluse : http://www.vaucluse.fr/pages/page.php Conseil général des Hautes Alpes : http://www.cg05.fr/ Conseil général des Alpes Maritimes : http://www.cg06.fr/ Conseil général des Alpes de hautes Provence : http://www.cg04.fr/ Insee paca : http://www.insee.fr/fr/insee_regions/provence/home/home_page.asp SCNF TER paca : http://www.ter-sncf.com/paca/v2/index.asp ESCOTA : http://www.escota.fr/ ASF : http://www.asf.fr/ D.D.E : http://www.equipement.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=21 PROTECTION CIVILE http://www.protectioncivile.org/carte_france.htm

 

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